徐州7月楼市量价齐涨重拾升势  厚壁钢管现货网

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记者昨日从市住房保障和房产管理局提供的徐州房地产市场月度报告了解到，我市房地产市场扭转了持续两个月的交易量下滑态势，扭头向上重拾升势，出现了供应量、成交量与成交均价齐升的局面。

供应量环比上升22.35%

7我市商品住宅的批准销售套数7995套，建筑面积79.05万㎡，环比上升22.35%，同比上升136.39%。这是自5月份供应量出现环比下降17.39%、6月份供应量套数环比略有增加、供应面积环比下降1.22%以来，出现供应套数与面积双双上升的局面。

成交量环比上升1.82%

我市房地产市场淡季不淡，4月下旬国家出台一系列楼市调控措施后，在经历了5月份成交量环比下降8.81%、6月成交量环比下降37.92%，两个月成交量持续下滑近50个百分点之后，上个月楼市终于重拾升势，扭头向上，虽然成交量环比上升幅度不大，但是持续两个月下滑的态势中止，扭头向上重拾升势。

商品住房成交量：

月成交均价环比上升21.19%

在成交均价环比基本持平、成交均价环比下降10.24%的局面下，上个月我市楼市出现强劲反弹，扣除掉下降的10个百分点，房价净增10%。有业内人士称，扣除CPI3个百分点的平均增长率等因素，房价经过5、6两个月的调整后，比4月份只增长了10%，还是处于一个较为理性的增长水平。

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北京新建住房价同比涨20.1%涨幅全国最高

房价环比下降的脚步停止，与上月持平

本报综合新华社消息国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3％，涨幅比上月缩小1．1个百分点，环比与上月持平。其中，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首，环比上涨0.3%。

前七月新开工面积增七成

据统计，前七个月全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。

土地购置费同比增88.2%

前七个月全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

1－7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39．4％。与上半年45．6％的数据相比，增长幅度下降。

七月销售面积降一成半

1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。7月当月，销售面积6466万平方米，同比下降15.4%。

房地产景气指数继续回落

房地产景气指数延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份全国房地产开发景气指数为104．72，比6月份回落0．34点。

数据

分析

房价环比与上月持平

意味着什么？

房价环比数据，最能反映价格的最新变动。

全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

土地购置面积

为何持续增加？

国家统计局数据显示，1至7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33．3％，土地购置费5054亿元，同比增长88．2％。

土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气指数却延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份全国房地产开发景气指数为104．72，比6月份回落0．34点。

为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

开发企业资金

是否紧张？

1－7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39．4％，比上半年增幅下降。

廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29．3％，个人按揭贷款增长41．4％，定金及预收款增长30．3％，值得注意的是企业自筹资金增长50．8％，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

声音

专家质疑数据失真

北京市社科院经济研究所所长赵弘认为，7月，北京的新建住宅价格同比上涨了20.1%，这个数据与实际的情况不太吻合。因为去年同期的房价已很高，今年就是有上涨空间，涨幅也不会这样大。

从北京目前的实际情况看，二手房在下降通道中，虽然降价的空间有限，但在近几个月内仍会继续走低。而新建住宅的价格基本已处于停滞状态，是降是涨，也要看是否有新的政策出现。赵弘所长分析，目前的统计信息有可能不太准确，这不排除一些中介公司为了一己私利虚报、瞒报实际数据。因为中国百姓有买涨不买跌的习惯，所以有故意抬高房价的可能

Q345无缝管相关知识
Q345无缝管是一种钢管的材质。Q代表的是这种材质的屈服，后面的345，就是指这种材质的屈服值，在345左右。并会随着材质的厚度的增加而使其屈服值减小。
　　类同于Q235的命名方法。
　　Q345A无缝管，Q345B无缝管，Q345C无缝管，Q345D无缝管，Q345E无缝管。这是等级的区分，所代表的，主要是冲击的温度有所不同而矣！
　　Q345A级，是不做冲击;Q345B级，是20度常温冲击;Q345C级，是0度冲击;Q345D级，是－20度冲击;Q345E级，是－40度冲击。在不同的冲击温度，冲击的数值也有所不同。
　　在板材里，属低合金系列。在低合金的材质里，此种材质为最普通的。Q345无缝管过去的一种叫法为：16Mn无缝管。
　　Q345无缝管的外部执行标准为：GB709，内部执行标准为：GB/T1591-94
　　由于执行标准的原因，此种钢板允许负公差交货。